Großzügiges, saniertes Einfamilienhaus mit ELW in Dortmund - OT Neuasseln

Straßenansicht
Rückansicht
Garten
Seitenansicht
Garten
Küche
Wohnzimmer
Kaminofen
Elternschlafzimmer
Ankleidebereich
Kinderzimmer
Flur
Badezimmer mit Eckwanne
Badezimmer
Grundriss Erdgeschoß
Grundriss Obergeschoß
Grundriss Grundriss Dachgescoß ELW
Grundriss Kellergeschoß
Esszimmer ELW
Badezimmer ELW
Badezimmer ELW
Schlafzimmer ELW
Wohnbereich ELW
Gäste WC
Wohnbereich ELW
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Eckdaten

Kennung 003- 1386
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 44309 Dortmund
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 171 m²
Kaufpreis 320.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) zahlbar vom Käufer.

Ansprechpartner

Sylvia Stahl
Immobilienmaklerin
Tel. +49 4488 77788
Mobil +49 1523 3887225

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 343 m²
Heizungsart Gas-Heizung
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche ja
Baujahr 1948
Alt-/Neubau Altbau

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 82.55 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Dieses großzügig, sanierte Einfamilienhaus bietet mit ca. 171 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Nutzfläche einer großen Familie ausreichend Platz. Durch die Möglichkeit, dass man eine Einliegerwohnung abtrennen kann, können Sie auch durch Vermietung der ELW, Mieteinnahmen erzielen. Aber auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet sich hier an.
Das Haus ist voll unterkellert. Das ca. 343 m² große Grundstück bietet auch Ihren Kindern einen gewissen Freiraum.
Die Wohnraumaufteilung erstreckt sich über 3 Etagen.
Das Erdgeschoß bietet mit einem großzügigem Wohnraum mit angrenzender offener Küche (inkl. Einbauküche) der Familie viel Raum. Angrenzend an der Küche befindet sich noch der Essbereich.
Das Obergeschoß verfügt über Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und einem Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Eckwanne und Dusche.
Das Dachgeschoß bietet mit drei weiteren Räumen und einem Badezimmer der großen Familie viel Platz, oder als Renditemöglichkeit als separate Einliegerwohnung.

Weitere Informationen erhalten Sie von Frau Stahl unter der Telefonnummer 01523-3887225 (auch am Wochenende bis 20:00 Uhr)

Ausstattung

- Einbauküche
- Kaminofen
- Keller
- mögliche Einliegerwohnung
- Kinderfreundlicher Garten
- modernes Badezimmer
- Ankleidezimmer

Lage

Der Stadtbezirk Brackel liegt im östlichen Stadtgebiet von Dortmund. Er ist geprägt von hochwertigen Wohnungen und Eigenheimen und gehört zum bevorzugten Stadtgebiet von Dortmund. Mit der Stadt- oder S-Bahn sind sie schnell in der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend im Stadtteil vorhanden. Ebenso Kindergärten, Tagesstätten und Schulen finden Sie hier. Auch das Freizeitangebot lässt nichts zu Wünschen übrig.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Die Grunderwerbsteuer, die Maklergebühr in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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