Professioneller, sanierter Reiterhof mit Bewegungshalle und Wohnhaus in bester Lage Bad Zwischenahn

Seitenansicht
Gartenansicht
Paddockanlage
Übersicht Hofanlage1
Halle mit Weide
Strohlager
Reithalle
Esszimmer m. Küche
Küche
Bad EG
Wohnzimmer
Empfangsdiele
Gästezimmer EG
Kinderzimmer
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss Boxen
Grundriss Stutenbewegungshalle
Grundriss Übersicht Gebäude
Ankleidezimmer
Bad OG1
Bad OG3
Paddockboxen
Remise
Futterstand
Reitplatz
Putz- und Lagerraum
Offenstall
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 003- 1336
Objektart Häuser
Lage 26160 Bad Zwischenahn
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 250 m²
Kaufpreis 1.280.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Immobilien Coldewey
Am Markt 12
26345 Bockhorn
Deutschland
Tel. +49 4453 989940

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Zustand saniert
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Letzte Modernisierung 2007
Heizungsart Gas-Heizung
Bezugstermin nach Absprache
Baujahr 1948
Grundstücksfläche ca. 73.892 m²
Anzahl separater WCs 1
Anzahl Badezimmer 3

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 116.38 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Ihren Traum von einem Pferdehof in bestem Zustand mit modernem Wohnhaus in einmaliger Lage können Sie nun umsetzten. Der Pferdehof verfügt über sämtliche Genehmigungen zum Betrieb mit bis zu 70 Pferden. Ein traumhaftes Ausreitgelände liegt vor der Tür. Der Reitplatz mit ganzjährig nutzbarem Ebbe- Flutsystem zur Größe von ca. 20 x 60 Meter und die Bewegungshalle zur Größe von ca. 20 x 60 Meter zzgl. 6 Meter Zuschauerbereich decken alle Bedürfnisse zum Pferdetraining ab. Der LAG Stall mit 5 Sternen ist als großer Hit-Aktivstall mit ca. 11.000 m² Paddock Bereich, riesigem Offenstall und zusätzliche Pferdeboxen mit teilweise eigenem Paddock konzipiert. Diverse Futterraufen nebst Futterautomat und automatischen Weidezugängen sind im Konzept eingebunden. Neben den gut 7 ha eigenen Flächen stehen weiterhin ca. 20 ha zu gepachtete Weideflächen zur Verfügung. Zur Erweiterung können weitere bis zu ca. 10 ha Flächen in der näheren Umgebung hinzu erworben werden. Das Ausreitgelände führt auf überwiegend Sandwegen in eine traumhafte Naturlandschaft. Da die Pferdeanlage erst im Jahr 2008 überwiegend vollständig neu aufgebaut und angelegt wurde und auch in 2008 das Wohnhaus saniert wurde, können Sie direkt ohne zusätzliche Aufwendungen den Betrieb übernehmen. Derzeit befinden sich ca. 35 Einsteller und 15 eigenen Pferde auf dem Hof. Der Zeitpunkt müsste noch abgesprochen werden. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2014 nochmals im Obergeschoss neu ausgebaut. Die Bewegungshalle wurde ebenfalls erst im Jahr 2014 neu erstellt. Der Energieausweis ist in Arbeit und wird spätestens zu einer Besichtigung vorgelegt. Weitere Objektbilder folgen in Kürze. Dieses Kurzexposé ist nur eine erste Vorabinformation. Besichtigungstermine bitte unbedingt vorher mit uns abstimmen.

Ausstattung

Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über einen repräsentativen Grundriss mit großer Empfangsdiele, offener Wohn- Essbereich und angrenzender Küche. Die hochwertige Bulthaup Einbauküche mit teilweisen Einbaugeräten von Gaggenau ist im Kaufpreis enthalten. Weiterhin stehen ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und angrenzendem Bad, ein Gäste WC, Abstellraum und ein Büro zur Verfügung. Im Obergeschoss steht ein riesiges Schlafzimmer mit Ankleide, eigenem Bad, zwei Kinderzimmer und ein Gäste Bad zur Verfügung. Das gesamte Wohnhaus stellt eine repräsentative und hochwertige Immobilie dar. Der schön angelegte Garten ist komplett als sicherer Auslauf für Hunde eingezäunt. Auf dem großen Vorhof zum Wohnhaus finden Ihre Fahrzeuge ausreichenden Platz. Der Paddock Bereich nach Hit-Aktivstall ist mit Unterbau und Rasterplatten angelegt. Diverse Gebäude mit Pferdeboxen, Überdachungen für Futterstationen, riesiger Offenstall mit Platz zur Pferdepflege und ein großer, gepflasterter Hofbereich bieten alles für die Einsteller. Zur Krönung der Perfektion wurde in Reitplatz ca. 20 x 60 Meter als Ebbe-Flutsystem erstellt. Hier ist bei nahezu allen Wetterlagen ein über die Wassermenge anzupassender Untergrund vorhanden. Ebenso ist die Bewegungshalle mit einer Reitfläche von ca. 20 x 60 Meter und zusätzlicher Zuschauertribüne eine hochwertige Konstruktion. Für Ihr Futter, Stroh- und Heuballen steht eine Scheune zur Verfügung. Weitere Informationen über die Besonderheiten und Erträge geben wir Ihnen gerne im Rahmen einer Ortsbesichtigung.

Lage

Das Anwesen liegt im schönen Ortsteil Bad Zwischenahn-Ohrwege an der Grenze zu Dänikhorst. Angrenzend ist ab Hof ein großes Ausreitgelände mit Sandwegen und traumhafter Landschaft verfügbar. Das Fintlandsmoor lädt zu langen Spaziergängen bis zum Karlshofsee und darüber hinaus ein. Zum Zentrum von Bad Zwischenahn, der Perle im Ammerland, mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten wie auch Schulen und ans Zwischenahner Meer gelangen Sie nach ca. 5 Km. Edewecht erreichen Sie ebenfalls schnell in ca. 6 Km. Oldenburg ist in ca. 20-25 Minuten per PKW und Westerstede in ca. 12-14 Minuten zu erreichen. Bad Zwischenahn verfügt auch über einen Bahnanschluss der Leer/ Norden und Oldenburg/ Bremen verbindet sowie einen Busbahnhof. Zur Nordseeküste gelangen Sie nach etwa 45-50 Km (Nordseebad Dangast).

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Die Grunderwerbsteuer, die Maklergebühr in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen.

Weitere Immobilien

Top

Traumhafte Weitsicht mit 2 Wohnungen an …

  • Häuser
  • 6 Zimmer - ca. 225 m²
  • 26316 Varel
  • Kaufpreis 469.000,00 €
Top

Professioneller, sanierter Reiterhof mit…

  • Häuser
  • 7 Zimmer - ca. 250 m²
  • 26160 Bad Zwischenahn
  • Kaufpreis 1.280.000,00 €
Top

Große Hofanlage mit 2 Wohnhäuser, Hallen…

  • Häuser
  • 7 Zimmer - ca. 240 m²
  • 26689 Apen
  • Kaufpreis 399.000,00 €

Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus in ruhi…

  • Zweifamilienhaus
  • 6 Zimmer - ca. 198 m²
  • 26209 Hatten
  • Kaufpreis 259.000,00 €

Gepflegtes, modernisiertes Einfamilienha…

  • Einfamilienhaus
  • 4 Zimmer - ca. 125 m²
  • 26655 Westerstede
  • Kaufpreis 270.000,00 €

Topwohnung in ruhiger Lage mit Balkon

  • Wohnungen
  • 3 Zimmer - ca. 70 m²
  • 26345 Bockhorn
  • Miete 395,00 € + NK

Einfamilienhaus mit mögl. ELW innenstadt…

  • Einfamilienhaus
  • 5 Zimmer - ca. 117 m²
  • 26316 Varel
  • Kaufpreis 220.000,00 €

In ruhiger Lage an der Nordsee mit ferti…

  • Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • 26349 Jade
  • Kaufpreis 36.000,00 €

Ideal für Familien, zur Kapitalanlage od…

  • Häuser
  • 6 Zimmer - ca. 143 m²
  • 26639 Wiesmoor
  • Kaufpreis 129.000,00 €

Großzügiges Einfamilienhaus in Garrel - …

  • Einfamilienhaus
  • 6 Zimmer - ca. 145 m²
  • 49681 Garrel - Beverbruch
  • Kaufpreis 225.000,00 €