Traumhafte Weitsicht mit 2 Wohnungen an der Nordseeküste in Dangast

Rückansicht Sommer
Ansicht Zufahrt
Rückansicht
Ausblick Garten OG
Ausblick OG
Ausblick Lichtspiele
Essplatz EG
Küche EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer OG
Essplatz OG
Küche OG
Badezimmer OG
Duschbad EG
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Grundriss Garage
Grundriss Lageplan
Grundriss Grundriss DG
Kaminecke EG
Kinderzimmer EG
Schlafzimmer EG
Sauna
Treppenhaus
Schlafen Bodenraum
Waschtisch OG
Übersicht EG
Seitenansciht
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Eckdaten

Kennung 003- 1374
Objektart Häuser
Lage 26316 Varel
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 225 m²
Kaufpreis 485.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Günter Philipp
Immobilienmakler, Büroleiter, freier Sachverständiger
Tel. +49 4453 989940

Weitere Angaben

Garagenanzahl 2
Letzte Modernisierung 2007
Heizungsart Gas-Heizung
Grundstücksfläche ca. 652 m²
Bezugstermin 01.09.2018
Baujahr 1986
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatzanzahl 3
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Einbauküche ja
Als Ferienhaus geeignet ja

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 162.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Hier finden Sie Ruhe und Erholung pur. Genießen Sie das moderne, laufend renovierte und modernisierte Wohnhaus mit 2 Wohnungen. Derzeit wird die OG-Wohnung dauerhaft bewohnt und die EG-Wohnung an Feriengäste vermietet. Das Anwesen kann vollständig eigen genutzt oder auch dauerhaft, evtl. auch nur zeitweise an Feriengäste vermietet werden. Die bisherigen Mieteinnahmen für die EG-Wohnung betragen ca. 12.000,- € jährlich. Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Das gesamte Anwesen ist pflegeleicht, modern und hell angelegt bzw. ausgestattet. Die Einrichtung der Ferienwohnung ist im Kaufpreis enthalten, die Einrichtung im OG kann zusätzlich übernommen werden (VB). Lassen Sie sich von der tollen Atmosphäre des Hauses bei einem Besichtigungstermin vor Ort überzeugen. Bei Finanzierungsbedarf stehen wir Ihnen mit unseren Finanzierungsspezialisten gerne zur Verfügung. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt:
Ausbau OG mit Balkonanbau und Erstellung der Doppelgarage in 1996
Erneuerung der Heizungsanlage sowie der umfangreichen Außenterrassen in 2007
5 Veluxfenster im DG / OG erneuert in 2008
Gartenhaus neu errichtet in 2014
Bodenflächen im gesamten EG neu gefliest in 2015
Das Anwesen kann bezugsfrei im September 2018 übergeben werden. Auch ist eine vorherige Übernahme unter Zahlung einer Miete der derzeitigen Bewohner möglich. Für die Ferienwohnung liegen bis Ende August 2018 bereits Vermietungen vor.

Ausstattung

Im Erdgeschoss, mit separatem Zugang, befindet sich die Ferienwohnung mit einem schönen, offenen Wohn- und Essbereich inkl. Einbauküche. Sie haben an zwei Hausseiten einen traumhaften Ausblick. An kühlen Tagen können Sie das Kaminfeuer in der Kaminecke genießen. Zwei Schlafzimmer und ein Duschbad runden das Angebot ab. Im separaten Technikraum ist die Heizungsanlage untergebracht. In der Wohnflächenberechnung ist die EG-Wohnung mit ca. 83 m² und zzgl. einem kleinen Anteil von ca. 47 m²der sehr großen Terrassenflächen enthalten. Im Obergeschoss mit ca. 95 m² Fläche, erreichbar über einen separaten Eingang und neu lackierter Treppe, finden Sie ebenso einen offenen Wohn- Essbereich mit Einbauküche und einem Kaminanschluss. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Waschtischanlage, WC und Bidet, Eckbadewanne und Dusche. Der traumhafte Blick kann hier ebenso an zwei Fronten und dem Balkon genossen werden. Der Schlafbereich befindet sich im DG. Im Garten finden Sie schön angelegte Terrassenflächen, ein Gartenhaus, einen Gartenteich, pflegeleichter Rasen und Anpflanzungen. Die Doppelgarage mit abgetrenntem Abstellraum bietet Unterstand für Fahrzeuge und Gartengeräte. Die beiden PKW-Stellplätze vor der Garage und der seitliche Stellplatz bieten ausreichenden Parkraum für Ihre Fahrzeuge.

Lage

In einer angenehmen Wohnsiedlung am Ortsrand vom Nordseebad Varel-Dangast liegt dieses Anwesen mit traumhafter Weitsicht auf Weiden, den Deich und teilweise auch Blick auf die Nordsee. Den Ortskern von Dangast (ca. 600 m) und den Badestrand (ca. 200 m) erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Nur ca. 7 Km vom Zentrum Varel mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen etc. entfernt. Die Anbindung an die Autobahn liegt nur ca. 5 Minuten entfernt, so dass Oldenburg und Wilhelmshaven schnell erreicht ist. Per Bahnhof Varel ist Oldenburg ebenso gut mit dem Zug erreichbar.
Laut Stadtverwaltung ist Varel als "Stadt zwischen Wald und Meer" ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Durch die verschiedenen Landschaftsformen wie Wald, Geest, Moor und Marsch sowie dem Jadebusen mit seinen Sielen und Deichen findet sich in Varel eine abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Erholungswert, die in dieser Vielfalt nur selten anzutreffen ist. Viele im Umkreis liegende Gebiete stehen dazu unter Landschafts- und Naturschutz. Das Nordseebad Dangast, direkt am Jadebusen gelegen und Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb hat sich trotz seiner Erschließung für den Fremdenverkehr seinen beschaulichen Charme bewahrt und ist heute beliebter Anziehungspunkt für Tages- und Urlaubsgäste. Die heilklimatischen Faktoren der Seeluft und die Vorzüge einer eigenen Heilquelle machen das Nordseebad Dangast auch für einen Kuraufenthalt höchst attraktiv.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Die Grunderwerbsteuer, die Maklergebühr in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen.

Umgebungsinformationen

Legende
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