Großes Einfamilienhaus mit 2 getrennten Einliegerwohnungen in Oldenburg - OT Osternburg

Vorderansicht
Seitenansicht
Terrasse
Rückansicht
Wohnzimmer EG
Kamin
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Küche EG
Schlafzimmer EG
Kinderzimmer EG
Esszimmer
Arbeitszimmer
Gäste WC
Grundriss EG
Grundriss OG kl. Appartment
Grundriss Gr. Appartment
Grundriss Kellergeschoss
Offene Küche gr. Whg.
Schlafzimmer gr. Whg.
Wohnzimmer gr. Whg.
Duschbad gr. Whg.
Offene Küche kl. Whg.
Schlafzimmer kl. Whg.
Wohnzimmer kl. Whg.
Waschkeller
Garage
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Eckdaten

Kennung 003- 1349
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 26135 Oldenburg
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 230 m²
Kaufpreis 450.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Sylvia Stahl
Immobilienmaklerin
Tel. +49 4453 989940
Mobil +49 1523 3887225

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1982
Grundstücksfläche ca. 730 m²
Heizungsart Gas-Heizung
Kellerfläche ca. 120 m²
Einbauküche ja
Garagenanzahl 1
Vermietet ja
Anzahl Badezimmer 3
Gäste-WC ja
Zustand saniert
Einliegerwohnung ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 205.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Dieses 1982 auf einem ca. 730 m² großem Grundstück erbaute Haus hat insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche und ca. 170 m² Nutzflächen (Keller und Garage)
Die Erdgeschosswohnung hat ca. 126 m² Wohnfläche, die aufgeteilt sind in Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, einem Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer, einem Wannenbad (Eckwanne) mit Dusche, Gäste WC Hauswirtschaftsraum und Küche mit Einbauküche (VHB) und Zugang zu einer Frühstücksterrasse.
Die Erdgeschosswohnung wurde 2010 komplett saniert und mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet.
Die Dachdämmung wurde 2012 erneuert. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befindet sich auch die Heizung, welche von 2002 ist. 2 Kellerräume und ein Gemeinschaftswaschkeller sind den Einliegerwohnungen zugeordnet. Die weiteren Kellerräume gehören zur EG Wohnung, unter anderem auch ein sehr großer Raum, welcher sich zu einem Party- oder Hobbykeller einrichten lässt.
Zur Erdgeschosswohnung gehört auch eine große Garage, unter der sich sich eine 5000 ltr. Wasserzisterne zur Gartenbewässerung befindet.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen (beide vermietet) für zusammen 780,00 € Kaltmiete.

Die 1. Wohnung hat eine Größe von 65 m². Sie wurde im Mai 2012 neu ausgebaut.
Neben einem großen Wohnzimmer von 39,7 m² mit Kochnische und Einbauküche, verfügt es noch über ein 10,5 m² großes Schlafzimmer und ein 4,5 m² großes Duschbad. Ein geräumiger Flur von 5,5 m² verbindet die Zimmer. Dazu gehört ein großer Balkon von 12,5 m², der überdacht ist und in Südausrichtung.

Die 2. Wohnung hat eine Größe von 38,2 m² und wurde auch im Mai 2012 neu ausgebaut. Auch sie besitzt neben einem großen Wohnzimmer mit Kochnische und Einbauküche (28 m²), ein Schlafzimmer (8,3 m²) und ein Duschbad ( 4,8 m²).
Zu beiden Wohnungen gehört ein Kellerraum und ein gemeinsam genutzter Raum für Waschmaschine und Trockner.
Stellplätze können auf dem Grundstück gesondert ausgewiesen werden.

Weitere Informationen erhalten Sie von Frau Stahl unter der Telefonnummer 01523-3887225

Ausstattung

EG Wohnung:

- Kamin
- überdachte Terrasse
- teilw. elektr. Rollläden
- Einbauküche (VHB)
- Fussbodenerwärmung im Bad
- 3-fach Verglasung (2010)
- Bodenbelege - Fliesen und Laminat
- Garage
- mehrere Kellerräume

Oberwohnungen:

- jeweils Einbauküche
- jeweils 1 Kellerraum
- Gemeinschaftswaschkeller

Lage

Dieses Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen steht in Oldenburg - Osternburg. Oldenburg ist eine ehemalige Residenz von Grafen, Herzögen und Großherzögen und heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 160.000 Einwohnern. Sie ist Oberzentrum zwischen Weser und Ems und der administrative, wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsen. In Osternburg finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die Autobahnanbindung Oldenburg - Bremen erreichen Sie auch in kürzester Zeit die größeren Städte. Ins Stadtzentrum, das zum Shoppen einlädt sind Sie ebenfalls in wenigen Minuten.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Die Grunderwerbsteuer, die Maklergebühr in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen.

Umgebungsinformationen

Legende
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