Solide Kapitalanlage im Zentrum von Varel

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Strand Dangast
Schiffe - Liegeplätze
Strandteil in Dangast
Vareler Hafen
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Eckdaten

Kennung 003- 1345
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 26316 Varel
Zimmer 11
Wohnfläche ca. 300 m²
Kaufpreis 330.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Immobilien Coldewey
Am Markt 12
26345 Bockhorn
Deutschland
Tel. +49 4453 989940

Weitere Angaben

Baujahr 1910
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Etagenheizung
Grundstücksfläche ca. 1.015 m²
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 151.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Gute Kapitalanlage mit schöner Fassade mitten im Zentrum von Varel. Das Objekt ist derzeit voll vermietet. Im Erdgeschoß stehen 3 Gewerbeeinheiten, eine Wohnung und in den Obergeschossen weitere 4 Wohneinheiten zur Verfügung. Die jährlichen Einnahmen als netto Kaltmiete betragen derzeit 26.148,- €. Daraus errechnet sich eine Rendite in Höhe von ca. 8%. Der großzügige Garten hinter dem Haus bietet Ruhe und Erholung für die Bewohner. Weitere Angaben erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch. Bitte unbedingt vor einer Besichtigung Termine mit unserem Büro abstimmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über weiße Kunststofffenster. Die Heizthermen sind aus den Jahren 2015, 2006, 1998, 1993 und 2 x aus dem Jahr 1987. Das Dach wurde vor einigen Jahren mit einer Wärmedämmung versehen.
Im Haus befinden sich im 2. OG eine 4-Zimmer Wohnung, im 1. OG eine 3-Zimmer sowie 2 Einzimmerwohnungen und im EG nochmals eine 2-Zimmerwohnung.
Der Eigentümer bitte um Diskretion und weiterer Objektdetails können bei einem persönlichen Gesprächstermin erörtert werden.

Lage

Dank der guten Lage im Zentrum von Varel können Sie zu Fuß oder per Fahrrad schnell das Krankenhaus, alle Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Schulen oder Ärzte erreichen. Die nahe Nordsee mit dem schönen Varelerhafen oder dem bekannten Kurort Dangast erreichen Sie ebenfalls gut per Fahrrad. Über die gut erreichbare Autobahn sind Sie schnell in Wilhelmshaven oder Oldenburg. Laut Stadtverwaltung ist Varel als "Stadt zwischen Wald und Meer" ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Durch die verschiedenen Landschaftsformen wie Wald, Geest, Moor und Marsch sowie dem Jadebusen mit seinen Sielen und Deichen findet sich in Varel eine abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Erholungswert, die in dieser Vielfalt nur selten anzutreffen ist. Viele im Umkreis liegende Gebiete stehen dazu unter Landschafts- und Naturschutz. Das Nordseebad Dangast, direkt am Jadebusen gelegen und Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb hat sich trotz seiner Erschließung für den Fremdenverkehr seinen beschaulichen Charme bewahrt und ist heute beliebter Anziehungspunkt für Tages- und Urlaubsgäste. Die heilklimatischen Faktoren der Seeluft und die Vorzüge einer eigenen Heilquelle machen das Nordseebad Dangast auch für einen Kuraufenthalt höchst attraktiv.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Die Grunderwerbssteuer, die Maklergebühr in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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