Traumhafte Lage am Deich bei Elsfleth, ideale Kapitalanlage

Ansicht Zuwegung
Eingang Wohnungen
Blick auf Weser
Deichkrone
Gartenanteil
Rückansicht vom Deich
Rückansicht
Seitenansicht
Badestrand2
Bild3
Bild4
Bild2
Bild1
Garage
Grundriss Grundriss ETW
Badestrand1
Blickrichtung Strandzufahrt
Grünanlage
Radweg nahe Grundstück
Weser Uferwiese
Weserufer
Gartenenateil Ansicht
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Eckdaten

Kennung 003- 1340
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 26931 Elsfleth
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 170 m²
Kaufpreis 110.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Günter Philipp
Immobilienmakler, Büroleiter, freier Sachverständiger
Tel. +49 4453 989940

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Stellplatztyp Garage
Balkon/Terrasse ja
Baujahr 1920
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit in dieser Lage und Größe. In nur 5 Minuten zu Fuß direkt am Weserstrand. Die gut vermietete Eigentumswohnung bietet sich zur Kapitalanlage und evtl. späteren Eigennutzung an. Das Ursprünglich im Jahr 1920 errichtete Gebäude wurde bis 1980 als Dorfschule genutzt. 1980 erfolgte der Umbau mit 5 Wohneinheiten und bietet einen besonderen Charme mit hohen Decken. Im Jahr 2012 wurde von der jetzigen Eigentümerin die Wohnung zum großen Teil modernisiert und das Dach vollständig gedämmt. Die beiden Bäder sind hell gefliest, jedoch noch im älteren Zustand. Zu der Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil mit einer Garage für den PKW.

Ausstattung

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen seitlichen Eingang. Hier gelangen Sie über die Treppe ins 1. OG mit Zugang zum Vorflur mit Staumöglichkeiten. Über einigen Stufen gelangen Sie zum Hauptflur mit Zugang zu dem sehr großen und hellen Wohnzimmer mit erneuerten Dachflächenfenstern, Küche, drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Die Böden sind mit hellem Laminat ausgelegt. Im Außenbereich steht ein separater, schöner Gartenteil mit angrenzender Garage zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit mit 550,-. € Kaltmiete vermietet. Der Energieausweis ist in Arbeit und wird zu einer Besichtigung vorgelegt.

Lage

Die Wohnung liegt direkt am Weserdeich in Oberhammelwarden. Nach Elsfleth sind es nur ca. 5 Km. Zu Fuß über den Weserdeich, per Fahrrad entlang dem Fahrradweg oder per PKW entlang der Deichstraße, hier finden und entdecken Sie die schöne Landschaft und Ruhe im Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen finden Sie in Elsfleth und Brake. Einen Kiosk, Bushaltestellen nach Elsfleth, Brake und Oldenburg, ein schönes Restaurant und den Weserstrand erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Bremen oder Bremerhaven liegt etwa 40 Km, die Nordseeküste und Oldenburg etwa 25 Km entfernt.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Die Grunderwerbsteuer, die Maklergebühr in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen.

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