Professioneller, sanierter Reiterhof mit Bewegungshalle und Wohnhaus in bester Lage Bad Zwischenahn

Seitenansicht
Gartenansicht
Paddockanlage
Übersicht Hofanlage1
Halle mit Weide
Strohlager
Reithalle
Esszimmer m. Küche
Küche
Bad EG
Wohnzimmer
Empfangsdiele
Gästezimmer EG
Kinderzimmer
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss Boxen
Grundriss Stutenbewegungshalle
Grundriss Übersicht Gebäude
Ankleidezimmer
Bad OG1
Bad OG3
Paddockboxen
Remise
Futterstand
Reitplatz
Putz- und Lagerraum
Offenstall
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Eckdaten

Kennung 003- 1336
Objektart Häuser
Lage 26160 Bad Zwischenahn
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 250 m²
Kaufpreis 1.280.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Günter Philipp
Immobilienmakler, Büroleiter, freier Sachverständiger
Tel. +49 4453 989940

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Bezugstermin nach Absprache
Anzahl separater WCs 1
Baujahr 1948
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Gas-Heizung
Gäste-WC ja
Zustand saniert
Letzte Modernisierung 2007
Grundstücksfläche ca. 73.892 m²
0
200
>400


97.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 97.9 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Ihren Traum von einem Pferdehof in bestem Zustand mit modernem Wohnhaus in einmaliger Lage können Sie nun umsetzten. Der Pferdehof verfügt über sämtliche Genehmigungen zum Betrieb mit bis zu 70 Pferden. Ein traumhaftes Ausreitgelände liegt vor der Tür. Der Reitplatz mit ganzjährig nutzbarem Ebbe- Flutsystem zur Größe von ca. 20 x 60 Meter und die Bewegungshalle zur Größe von ca. 20 x 60 Meter zzgl. 6 Meter Zuschauerbereich decken alle Bedürfnisse zum Pferdetraining ab. Der LAG Stall mit 5 Sternen ist als großer Hit-Aktivstall mit ca. 11.000 m² Paddock Bereich, riesigem Offenstall und zusätzliche Pferdeboxen mit teilweise eigenem Paddock konzipiert. Diverse Futterraufen nebst Futterautomat und automatischen Weidezugängen sind im Konzept eingebunden. Neben den gut 7 ha eigenen Flächen stehen weiterhin ca. 20 ha zu gepachtete Weideflächen zur Verfügung. Zur Erweiterung können weitere bis zu ca. 10 ha Flächen in der näheren Umgebung hinzu erworben werden. Das Ausreitgelände führt auf überwiegend Sandwegen in eine traumhafte Naturlandschaft. Da die Pferdeanlage erst im Jahr 2008 überwiegend vollständig neu aufgebaut und angelegt wurde und auch in 2008 das Wohnhaus saniert wurde, können Sie direkt ohne zusätzliche Aufwendungen den Betrieb übernehmen. Derzeit befinden sich ca. 35 Einsteller und 15 eigenen Pferde auf dem Hof. Der Zeitpunkt müsste noch abgesprochen werden. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2014 nochmals im Obergeschoss neu ausgebaut. Die Bewegungshalle wurde ebenfalls erst im Jahr 2014 neu erstellt. Der Energieausweis ist in Arbeit und wird spätestens zu einer Besichtigung vorgelegt. Weitere Objektbilder folgen in Kürze. Dieses Kurzexposé ist nur eine erste Vorabinformation. Besichtigungstermine bitte unbedingt vorher mit uns abstimmen.

Ausstattung

Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über einen repräsentativen Grundriss mit großer Empfangsdiele, offener Wohn- Essbereich und angrenzender Küche. Die hochwertige Bulthaup Einbauküche mit teilweisen Einbaugeräten von Gaggenau ist im Kaufpreis enthalten. Weiterhin stehen ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und angrenzendem Bad, ein Gäste WC, Abstellraum und ein Büro zur Verfügung. Im Obergeschoss steht ein riesiges Schlafzimmer mit Ankleide, eigenem Bad, zwei Kinderzimmer und ein Gäste Bad zur Verfügung. Das gesamte Wohnhaus stellt eine repräsentative und hochwertige Immobilie dar. Der schön angelegte Garten ist komplett als sicherer Auslauf für Hunde eingezäunt. Auf dem großen Vorhof zum Wohnhaus finden Ihre Fahrzeuge ausreichenden Platz. Der Paddock Bereich nach Hit-Aktivstall ist mit Unterbau und Rasterplatten angelegt. Diverse Gebäude mit Pferdeboxen, Überdachungen für Futterstationen, riesiger Offenstall mit Platz zur Pferdepflege und ein großer, gepflasterter Hofbereich bieten alles für die Einsteller. Zur Krönung der Perfektion wurde in Reitplatz ca. 20 x 60 Meter als Ebbe-Flutsystem erstellt. Hier ist bei nahezu allen Wetterlagen ein über die Wassermenge anzupassender Untergrund vorhanden. Ebenso ist die Bewegungshalle mit einer Reitfläche von ca. 20 x 60 Meter und zusätzlicher Zuschauertribüne eine hochwertige Konstruktion. Für Ihr Futter, Stroh- und Heuballen steht eine Scheune zur Verfügung. Weitere Informationen über die Besonderheiten und Erträge geben wir Ihnen gerne im Rahmen einer Ortsbesichtigung.

Lage

Das Anwesen liegt im schönen Ortsteil Bad Zwischenahn-Ohrwege an der Grenze zu Dänikhorst. Angrenzend ist ab Hof ein großes Ausreitgelände mit Sandwegen und traumhafter Landschaft verfügbar. Das Fintlandsmoor lädt zu langen Spaziergängen bis zum Karlshofsee und darüber hinaus ein. Zum Zentrum von Bad Zwischenahn, der Perle im Ammerland, mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten wie auch Schulen und ans Zwischenahner Meer gelangen Sie nach ca. 5 Km. Edewecht erreichen Sie ebenfalls schnell in ca. 6 Km. Oldenburg ist in ca. 20-25 Minuten per PKW und Westerstede in ca. 12-14 Minuten zu erreichen. Bad Zwischenahn verfügt auch über einen Bahnanschluss der Leer/ Norden und Oldenburg/ Bremen verbindet sowie einen Busbahnhof. Zur Nordseeküste gelangen Sie nach etwa 45-50 Km (Nordseebad Dangast).

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Die Grunderwerbsteuer, die Maklergebühr in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen.

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