Top gepflegt und modernisiert mit Terrasse im Zentrum von Westerstede wohnen

Gartenansicht
Hauseingang
Rückansicht Seite
Terrasse1
Terrasse2
Küche
Duschbad
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Diele
Treppenhaus
Wohnungseingang links
Farradkeller
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss Keller
Fläche für Parkplätze
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Eckdaten

Kennung 003- 1328
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 26655 Westerstede
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 61 m²
Kaufpreis 117.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Günter Philipp
Immobilienmakler, Büroleiter, freier Sachverständiger
Tel. +49 4453 989940

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Balkon/Terrasse Fläche ca. 10 m²
Bezugstermin nach Absprache
Heizungsart Etagenheizung
Kellerfläche ca. 15 m²
Balkon/Terrasse ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Baujahr 1965

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 242.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Top gepflegte und modernisierte Stadtwohnung in ruhiger Lage. Die Erdgeschosswohnung mit sehr schöner Sonnenterrasse eignet sich zur Eigennutzung oder auch zur Kapitalanlage sehr gut. Das gepflegte Anwesen mit 6 Wohneinheiten wurde in den letzten Jahren modernisiert. Die Fassade erhielt eine Anstrich, die Fenster wurden mit Isolierverglasung erneuert, das Badezimmer wurde vollständig neu ausgestattet und gefliest. Alle Wohnräume erhielten einen neuen Anstrich und die Fußböden wurden teilweise neu verlegt. Die Gartennutzung bietet sich für gemütliche Sonnenbäder oder auch als Spielplatz für Ihr Kind an. Abstellräume befinden sich im Keller, wo auch die eigene Heizung untergebracht ist und auch im Dachboden. Zur allgemeinen Nutzung stehen Ihnen ein Fahrradraum und ein Waschkeller zur Verfügung. Im vorderen Bereich werden in Kürze noch PKW-Stellplätze angelegt, wobei ein Stellplatz zu der Wohnung gehört. In der näheren Nachbarschaft befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und auch öffentliche Einrichtungen.
Die Übergabe kann nach Absprache bzw. gegen Ende 2017 erfolgen.
Der Energieausweis wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

- Außenmauerwerk massiv gemauert mit Außenputz
- Decke zum OG in Beton
- Erneuerte Haustüre mit Briefkästen
- Alle Fenster mit Rollläden
- Fliesenböden in Küche, Flur und Badezimmer
- PVC-Belag im den Schlafzimmer
- Erneuerte Zimmertüren in Eiche hell
- gepflasterte Terrasse mit Anpflanzungen und Zugang zum Garten

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen und zentrumsnahen Siedlung an einer Nebenstraße. Der Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen und die Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in ca. 5 bis 15 Minuten Entfernung.
Der Autobahnanschluss nach Oldenburg und Leer ist mit dem PKW in ca. 3 Minuten erreicht. Die Wohnlage bietet sich daher auch gut für Pendler an. Größere Arbeitgeber wie Telekom, Landkreis Ammerland und auch das Krankenhaus sind schnell erreicht.
Nach Angaben der Stadtverwaltung ist Westerstede die blühende Stadt im Ammerland. Die reizvolle Lage in einer einzigartigen Kulturlandschaft, das dichte Rad- und Wanderwegenetz sowie die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten machen Westerstede als staatlich anerkannten Erholungsort unverwechselbar.
Die farbenprächtigen Parks in der Naturlandschaft des Ammerlandes, das gemütliche Stadtzentrum mit der Fußgängerzone und die idyllischen Dörfer lassen Freiraum für aktive Entspannung. Radtouren und Wanderungen zwischen Baumschulen und Wiesen, verbunden mit der Einkehr in eines der vielen gastfreundlichen Cafés oder Restaurants machen das Wohnen zu einem Urlaub und einem unvergleichlichen Erlebnis in Westerstede.
Auch ist der schöne Kurort Bad Zwischenahn mit dem Zwischenahner Meer per Fahrrad oder die Nordseeküste per PKW gut erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Die Grunderwerbssteuer, die Maklergebühr in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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