Modernisiertes Dreifamilienhaus mit Bauerwartungsland, Kapitalanlage und auch Eigennutzung

Frontansicht
Zufahrt
Rückansicht
Blick vom Garten
Garten
Wohn- Esszimmer
Bad OG1
Bad OG2
Esszimmer OG
Schlafen OG
Küche OG
Treppenhaus
Wohnzimmer OG
Gartenhaus
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Terrasse EG
Wohnen EG links
Straßenansicht
Balkon OG
Ausblick Balkon
Bad EG links
Bad EG rechts
Teichanlage
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Eckdaten

Kennung 003- 1325
Objektart Häuser
Lage 26316 Varel
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 200 m²
Kaufpreis 195.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Günter Philipp
Immobilienmakler, Büroleiter, freier Sachverständiger
Tel. +49 4453 989940

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 3
Grundstücksfläche ca. 3.750 m²
Stellplatzanzahl 5
Baujahr 1950
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
Einbauküche ja

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 273.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Das in großen Teilen modernisierte Wohnhaus bietet sich nebst Nebengebäuden für einen Kapitalanleger oder zur Eigennutzung an. Eine Wertsteigerung ist durch das Gartenland als Bauerwartungsland zu erwarten. Der hintere, sehr schön und traumhaft gelegene Gartenteil wird mit einer späteren Bebauung eine attraktive Anlage darstellen. Das Wohnhaus ist an solvente Mieter vermietet. Auf Wunsch kann von einer Partei auch Hausmeistertätigkeit und Gartenpflege übernommen werden. Die derzeitige Rendite beträgt ca. 6%. Näheres über die Vermietungssituation erfahren Sie bei einem Ortstermin. Das ursprünglich 1950 errichtete Anwesen wurde 1956 aufgestockt und seitdem laufend modernisiert. Ab 1992 Umbaumaßnahmen, 2003 Komplettausbau mit Dachsanierung und neuer Dämmung in ca. 18 cm Stärke, 2016 Sanierung der hinteren Wohnung. Bitte stimmen Sie unbedingt mit unserem Büro einen Besichtigungstermin ab. Der Kaufpreis ist ein Festpreisangebot. Die Oberwohnung kann in Absprache zu einem späteren Zeitpunkt bezogen werden, die EG-Wohnung links kann zum 01.11.2017 geräumt übergeben werden. Der Energieausweis wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

Im Erdgeschoß befinden sich eine 2-3 Zimmerwohnung mit ca. 74 m² und das Appartement mit 2 Zimmer und ca. 45 m². Alle Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang. Im Obergeschoß befindet sich eine 3-4 Zimmerwohnung mit ca. 82 m², großem Badezimmer und Dachterrasse. Die Holzkonstruktion der Dachterrasse ist in absehbarer Zeit zu erneuern. Der darunter liegende, eingezeichnete Wintergarten ist nur vorbereitet und nicht erstellt. Der Bodenraum und die Dachschrägen sind mit ca. 18 cm Dämmung versehen. Die Böden in den Wohnungen sind überwiegend mit Laminat, Parkett oder Fliesen ausgelegt. Alle Bäder sind hell und modern gefliest. Die Fenster (außer Appartement) verfügen über Rollläden, in allen Wohnungen ist eine Einbauküche vorhanden. Die Beheizung erfolgt über einen zentralen Brötje-Trioblock aus dem Jahr 1991. Der Warmwasserspeicher wurde 2014 erneuert. Die Entsorgung der Abwässer erfolgt über eine Kleinkläranlage. Dies ist in diesem Jahr zu modernisieren. Die Kosten hierfür liegen bei ca. 4.000,- € und sind vom Käufer zu tragen. Im Außenbereich stehen ein Carport, ein Nebengebäude als Abstellfläche sowie eine Garage mit Werkstatt zur Verfügung. Weiterhin ist im hinteren Teil noch ein Gartenhaus vorhanden. Der Gartenteich mit Fischbestand runden das Angebot ab.

Lage

In einem schönen Ortsteil von Varel, gelegen zwischen Bockhorn und Obenstrohe, finden Sie dieses idyllische Anwesen. In ruhiger und ländlicher Lage des Ortsteils Varel-Seghorn liegt das Anwesen als gut vermietete Kapitalanlage. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden sie in ca. 3-5 Km Entfernung in Bockhorn, Obenstrohe oder auch Altjührden. Nach Varel und zur Autobahn sind es etwa 6 Km. Die naheliegende Nordsee ist per Fahrrad gut zu erreichen und Dangast oder der Varelerhafen laden zur Freizeitgestaltung ein.
Im Zentrum von Bockhorn finden Sie Kindergarten, Schule, öffentliche Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten. Ein vielfältiges Angebot steht in und um Bockhorn zur Verfügung. Kulinarisches finden Sie in den guten Restaurants im Umfeld von Bockhorn, Neuenburg, Zetel oder auch Varel. Bockhorn selber verfügt über ein Freizeitbad, einem großen Angebot an örtlichen Vereinen und viel Natur wie dem Urwald in Neuenburg. Über gut ausgebaute Radwege können Sie das schöne Friesland erkunden und zur Nordseeküste (Dangast) sind es auch nur ca. 10 Km per Fahrrad oder PKW. Über die Autobahnanbindung bei Varel ist Wilhelmshaven, Oldenburg oder auch Leer gut zu erreichen.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Die Grunderwerbssteuer, die Maklergebühr in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen.

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