Große Hofanlage mit 2 Wohnhäuser, Hallen und Photovoltaik sowie Mieteinnahmen

Hofansicht
Ansicht Ferienhaus
Gartenhaus
Ausblick vorne
Weideflächen
Küche FeWo
Schlafzimmer FeWo
Wohnen FeWo
Bad FeWo
Wohnzimmer
Küche
Küche Wintergarten
Bad Haupthaus
Gäste WC
Grundriss Grundriss EG - ca. 110 m² Wfl.
Grundriss  Grundriss OG - ca. 50 m² Wfl.
Grundriss Ferienwohnung - ca. 84 m² Wfl.
Gästezimmer
Terrasse
Wintergarten
Ansicht Laufstall
Hof hinten
Hof mit Scheune
Ansicht
Seitenzufahrt
Garten Ferienhaus
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Eckdaten

Kennung 003- 1312
Objektart Häuser
Lage 26689 Apen
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 240 m²
Kaufpreis 399.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Günter Philipp
Immobilienmakler, Büroleiter, freier Sachverständiger
Tel. +49 4453 989940

Weitere Angaben

Baujahr 1937
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl separater WCs 1
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 23.500 m²
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 213.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum. Hier ist fast alles möglich. Tierhaltung mit Pferden, Hunden, Hühner etc., Lagerflächen ohne Ende, Ferienhof, Mehrgenerationen Haus. Die Finanzierung rechnet sich schon ab sofort. Der große Boxenlaufstall ist verpachtet, die Photovoltaikanlage mit 30 KW erwirtschaftete schon Einnahmen, die eine Finanzierung abdecken können. Das Ferienhaus kann selber genutzt werden, als Ferienhaus vermietet oder fest vermietet werden. Die Einnahmen reichen schon fast zur Vollfinanzierung (Bonität vorausgesetzt). Sie wohnen dann im Haupthaus, nutzen die Nebengebäude und Weidefläche selber nahezu kostenneutral. Der Hof besteht aus einem alten Hauptwohnhaus mit angebautem Stall, einem separaten Bungalow als Ferienhaus, ein zweiter Stall, eine alte Scheune, Nebengebäudeteil und dem verpachteten Boxenlaufstall. Die 30 KW Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis enthalten. Die Einrichtung des Ferienhauses kann übernommen werden. Die im rückwärtigen, etwas entfernten Teil vorhandene Weide zur Größe von ca. 16.537 m² ist im Kaufpreis ebenfalls enthalten. Die Hoffläche beträgt ca. 7.000 m² und muss noch vermessen werden. Zu einem späteren Zeitpunkt können evtl. zusätzliche Weideflächen hinzu erworben werden. Die Gas-Brennwertheizung wird zusätzlich mit 2 Solarplatten für die Erwärmung des Brauchwasser unterstützt. Die Nebengebäude und Stallungen befinden sich in einem älteren Originalzustand und müssten je nach Nutzung ausgebaut werden.

Ausstattung

Das voll eingerichtete Ferienhaus aus dem Jahr 1977 verfügt über einen überdachten Eingang. Die Einrichtung könnte nach Absprache übernommen werden. Über die großzügige Empfangsdiele gelangen Sie in das Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und helle Badezimmer. Dank der Nebeneingangstüre mit Flur gelangen Sie in den rückwärtigen Garten. Der Dachboden ist begehbar als Abstellraum und über eine Zugtreppe zu erreichen.
Das Haupthaus aus dem Jahr 1937 verfügt im Erdgeschoß über ein gemütliches, großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, Wohnküche mit anschließendem Wintergarten, Büro, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, WC und Flur zum Seiteneingang. Zwei Garagenräume stehen für Fahrzeuge oder Geräte zur Verfügung.
Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer nebst Badezimmer.
Die zentrale Brennwertheizung mit Solarerwärmung wurde im Jahr 2008 installiert. Das Bad im Ferienhaus wurde 2010 erneuert, das Bad im Haupthaus stammt von 1998, der Wintergarten wurde 1993 angebaut. Die Photovoltaikanlage wurde im Jahr 2011 errichtet, der Boxenlaufstall als jüngstes Nebengebäude 1990 erstellt. Die Abwässer werden über eine moderne Kleinkläranlage entsorgt.
Über die jeweiligen Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung sowie der Photovoltaikanlage und dem Erweiterungspotenzial sprechen wir gerne mit Ihnen im Rahmen einer Ortsbesichtigung.
Als Nebengebäude zur eigenen Nutzung stehen der am Haupthaus angebaute Stall/ Diele, das separate Stallgebäude, die alte Scheune sowie die alten Nebengebäude zur Verfügung. Die zugehörige Weidefläche liegt im hinteren Bereich etwas entfernt und ist vom Hof gut erreichbar. Der Boxenlaufstall ist langfristig verpachtet.

Lage

Am Rande des schönen Ammerlandes zum nahe gelegenen Ostfriesland (Landkreis Leer) befindet sich dieser Hof in Alleinlage und doch jeweils nur ca. 4-6 Km von Augustfehn, Barßel und Detern entfernt. Kindergarten und Grundschule sowie ein Einkaufsmarkt befinden sich im nahen Detern, weitere Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Augustfehn. Das weitläufige Umfeld mit Weide- und Ackerflächen bietet pure Ruhe, Naherholung und Ausreitgelände. Leer, Emden und auch Oldenburg ist gut über die Autobahn erreichbar. Augustfehn verfügt über einen Bahnanschluss, eine Bushaltestelle liegt ca. 1.000 m vom Hof entfernt.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Die Grunderwerbsteuer, die Maklergebühr in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen.

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