Geräumiges Einfamilienhaus mit loftartiger Einliegerwohnung in Wardenburg!!!

Vorderansicht
Seitenansicht
Terrasse
überdachter Teil
Rückansicht
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Gäste WC
Badezimmer
Badezimmer
Esszimmer
Küche
Treppe zum Obergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Wohnbereich OG
Essbereich OG
Küche OG
Küche OG
Kaminofen OG
Gäst WC OG
Schlafzimmer OG
Wellnessdusche
Badezimmer OG
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Eckdaten

Kennung 003- 1267
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 26203 Wardenburg
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 260 m²
Kaufpreis 299.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Sylvia Stahl
Immobilienmaklerin
Tel. +49 4453 989940
Mobil +49 1523 3887225

Weitere Angaben

Baujahr 1978
Grundstücksfläche ca. 881 m²
Einliegerwohnung ja
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 2
Bezugstermin nach Vereinbarung
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 101 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein Wohnhaus mit loftartiger Einliegerwohnung in optimaler Wohnlage von Wardenburg an. Das Haus verfügt über insgesamt 260 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem 881 m² großem Grundstück. Es wurde 1978 als Flachdach gebaut und 1994 mit einem Satteldach aufgestockt. 2004 wurde das Obergeschoss modern ausgebaut, sodass Sie hier über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener moderner Küche von 2008 (im Preis enthalten) und Kaminofen (im Preis enthalten) verfügen. Ein modernes Badezimmer mit Eckwanne (Whirlfunktion) und Wellnessdusche, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und ein großes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss runden dieses Angebot ab. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches als Gästebereich dienen könnte.

Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, ein Esszimmer mit angrenzender Küche (Einbauküche im Preis enthalten), ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und Carport, ein Gäste WC, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein Zimmer von dem die Treppe ins Obergeschoss führt (ehemals Kinderzimmer). Dieser Raum kann von der Erdgeschosswohnung getrennt werden, sodass Sie hier einen separaten Eingang für die Oberwohnung schaffen können.
Der Gartenbereich ist eingezäunt und nicht einsehbar. Die Heizung wurde 2004 erneuert mit Brennwerttechnik. Ein Doppelcarport mit Abstellraum rundet das komplette Angebot ab.

Weitere Informationen erhalten Sie von Frau Stahl unter der Telefonnummer 01523-3887225

Ausstattung

Erdgeschosswohnung:

- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Teppichboden und Fliesen
- pflegeleichter Garten
- Doppelcarport

Oberwohnung:

- Einbauküche mit Side by Side Kühlschrank mit Wasseranschluss ( 2008)
- indirekte Beleuchtung im Wohnbereich
- Kaminofen
- Ankleidebereich
- Whirlpoolwanne
- Wellnessdusche mit Dampffunktion
- Teppichboden und Fliesen
- Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss

Lage

Die Immobilie ist zentral in einer verkehrsberuhigten Zone Wardenburgs gelegen. Ärzte, Apotheken Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind deshalb schnell zu erreichen. Ebenso die Autobahnanbindung A29 in Richtung Oldenburg und Osnabrück.
Die Gemeinde Wardenburg liegt an der Stadtgrenze zu Oldenburg, ist aber trotzdem ländlich gelegen. Wardenburg hat ca 16.500 Einwohner, hat auch für Naturliebhaber was zu bieten, mit Weide, Wald und der Hunte. Feiern, bummeln, Kino, Museen und Unterhaltung finden Sie im angrenzenden Oldenburg.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Die Grunderwerbsteuer, die Maklergebühr in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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