GROSSZÜGIGES, GEPFLEGTES Einfamilienhaus mit Einliegerw. im "Landhausstil" in Varel OT-Büppel!

Vorderansicht
Rückansicht
Rückansicht
Vorderansicht
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Küche
Gästezimmer
Duschbad
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Badezimmer
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Grundriss Kellergeschoss
Kinderzimmer
Kinderzimmer 2
Treppenhaus
Diele OG
mögl. Apartement
Duschbad Apartement
Loggia
Keller m. Kaminanschluss
Werkstattkeller
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Eckdaten

Kennung 003- 1227
Objektart Einfamilienhaus
Lage 26316 Varel
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 251 m²
Kaufpreis 349.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Sylvia Stahl
Immobilienmaklerin
Tel. +49 4453 989940
Mobil +49 1523 3887225

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Bezugstermin nach Absprache
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl separater WCs 1
Einbauküche ja
Garagenanzahl 1
Anzahl Badezimmer 3
Grundstücksfläche ca. 854 m²
Baujahr 1986

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 140.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Hier finden Sie Ruhe und Erholung in Ihren eigenen vier Wänden am Rande von Varel. Die Ausstattung ist dem Erbauungsjahr entsprechend hochwertig und exclusiv. Schon beim Eintreten durch die wunderschöne Eingangstür sehen Sie die aus Tropenholz gearbeitete Treppe in die einzelnen Geschosse. Durch eine weitere Tür erreichen Sie den großen offenen Wohnbereich, bestehend aus der Diele, Wohnzimmer und Esszimmer. Von der Diele gelangen Sie weiter in die große Küche mit Einbauküche, in ein Duschbad und ein Gästezimmer.
Vom Essbereich mit Blick in den Garten erreichen Sie durch eine Schiebetür ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Das Erdgeschoss ist mit Eichenparkett ausgestattet.
Im Obergeschoss befindet sich das Einzimmerapartment mit Duschbad und Anschlüsse für eine Küche. Ein Durchgang vom Apartment zu einem weiteren Zimmer, welches derzeit als Elternschlafzimmer genutzt wird, ist möglich, so dass hier auch eine kleine 2-Zimmerwohnung geschaffen werden kann. Auf dieser Etage sind noch zwei weitere Zimmer mit Zugang zur Loggia und ein Vollbad vorhanden.
Das Dachgeschoss ist gedämmt und kann als Hobbyraum genutzt werden.
Im Kellergeschoss finden Sie eine Werkstatt, einen möglichen Partyraum mit Kaminanschluss, einen Hauswirtschaftsraum, eine Toilette, den Heizungsraum und einen Zugang zur großen Garage, die ein Tor zur Straße hat, und ein Tor zu einem separaten Gartenteil. Hier können Sie einen Wohnwagen oder Sonstiges abstellen.
Das gesamte Haus verfügt über eine Warmluftheizung (Winterklimaanlage), die eine angenehme Temperatur abgibt.

Weitere Informationen erhalten Sie von Frau Stahl unter der Telefonnummer 01523-3887225

Ausstattung

- Einbauküche
- Winterklimaanlage
- Vollkeller
- Dachgeschoss ausgebaut
- 4 Schornsteinzüge
- 3 Duschbäder
- 1 Vollbad
- Garage mit Durchfahrtsmöglichkeit
- Kabelanschluss und SAT-Anschlüsse vorhanden
- Erdgeschoss mit Eichenparkett
- Keller gefliest
- Obergeschoss Teppichboden
- mögl. Apartement mit Duschbad u. Küchenanschlüssen
- Loggia
- unverbaute Fernsicht aus Wiesen und Weiden

Lage

In ruhiger Sackgassenlage im schönen Ortsteil Varel-Büppel. Weitläufige Weideflächen in der Nachbarschaft und die Nähe zur Nordsee sowie kurze Anbindung an die Autobahn nach Oldenburg und Wilhelmshaven machen die Lage interessant. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Zentrum von Varel.
Laut Stadtverwaltung ist Varel als "Stadt zwischen Wald und Meer" ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Durch die verschiedenen Landschaftsformen wie Wald, Geest, Moor und Marsch sowie dem Jadebusen mit seinen Sielen und Deichen findet sich in Varel eine abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Erholungswert, die in dieser Vielfalt nur selten anzutreffen ist. Viele im Umkreis liegende Gebiete stehen dazu unter Landschafts- und Naturschutz. Das Nordseebad Dangast, direkt am Jadebusen gelegen und Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb hat sich trotz seiner Erschließung für den Fremdenverkehr seinen beschaulichen Charme bewahrt und ist heute beliebter Anziehungspunkt für Tages- und Urlaubsgäste. Die heilklimatischen Faktoren der Seeluft und die Vorzüge einer eigenen Heilquelle machen das Nordseebad Dangast auch für einen Kuraufenthalt höchst attraktiv.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Die Grunderwerbsteuer, die Maklergebühr in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen.

Umgebungsinformationen

Legende
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