Gaststätte, Clubräume, 3 Ferienwohnungen, Lagerräume und Neubaubungalow mit Wohnmobil Lagerhalle in guter Lage

Gaststätte
Luftaufnahme
Grillhaus Gaststätte
Rückseite Gaststätte
Bungalow Front
Bungalow Seite
Vorgarten
Ausblick
Wohnzimmer
Küche1
Küche2
Schlafzimmer
Bad1
Diele
Grundriss Grundriss Haus EG
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Nebengebäude
Gästezimmer
Gästebad
Halle
Photovoltaik
Lagerhalle innen
Gastraum
Thekenraum
WC Gaststätte
Bad OG Wohnung
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Eckdaten

Kennung 003- 1327
Objektart Gaststätte (Invest.)
Lage 26160 Bad Zwischenahn
Wohnfläche ca. 288 m²
Kaufpreis 680.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 %

Ansprechpartner

Günter Philipp
Immobilienmakler, Büroleiter, freier Sachverständiger
Tel. +49 4453 989940

Weitere Angaben

Mieteinnahme IST/Jahr 28.200,00 €
Grundstücksfläche ca. 8.509 m²
Anzahl Wohneinheiten 4
Anzahl Gewerbeeinheiten 2
Nutzfläche ca. 350 m²
Rendite 8
Mieteinnahme SOLL/Jahr 64.200,00 €
Baujahr 1997
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Unser Angebot richtet sich an alle Kapitalanleger oder auch Gaststättenbetreiber. Da das Anwesen derzeit in Teilen gut verpachtete ist, kann es auch für Kapitalanleger interessant sein. Bruttorenditen von bis zu ca. 8-10 % sind hier zu erzielen.
Bungalow-Neubau aus 2013, KFW 70 (gebaut nach KFW 40) nebst Einbauküche, großes Carport und Teilweidefläche zusätzlich sind im Kaufpreis enthalten. Das Anwesen besteht aus der Gasstätte, 3 Wohnungen im Gaststättengebäude, alte Kegelbahn als Lagerraum (vermietet), Clubraum, große Halle mit 9 vermieteten Stellplätzen für Wohnmobile, Bungalow als Betreiberwohnung mit Carport an der Halle. Weitere Weidefläche kann erworben oder gepachtet werden. Somit kann das gesamte Anwesen als Vollerwerb und Wohnstätte mit Tierhaltung genutzt werden. Wir bitten Sie um absolute Diskretion gegenüber dritten und dem Pächter der Gaststätte. Besichtigungstermine bitte unbedingt vorher mit uns abstimmen. Danke für Ihr Verständnis. Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch mit uns und auch gemeinsam mit dem Eigentümer. Die Gaststätte, die Ferienwohnungen und der Bungalow sind derzeit frei. Pachtinteressenten sind vorhanden.
Der Energieausweis ist in Arbeit und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

Erbaut wurde das Gewerbeobjekt im Jahr 1997 und im Jahr 2007 umgebaut und teilweise modernisiert. Die Kläranlage zur Entsorgung der Abwässer stammt aus dem Jahr 1997 und wurde 2012 für weitere 15 Jahre genehmigt
Das Anwesen teilt sich wie folgt auf:
Gaststätte EG mit ca. 200 m² Fläche.
Der alte Kegelbereich. jetzt Lagerraum hat eine Gesamtfläche von ca. 221 m².
1x Außengarage zzgl. PKW-Stellplätze und Außenbereich für die Gastronomie.
Ferienwohnung 1 mit ca. 63 m² Wohnfläche.
Ferienwohnung 2 mit ca. 39 m² Wohnfläche.
Ferienwohnung 3 mit ca. 52 m² Wohnfläche.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 3.000 m².
Für Ihre Feriengäste oder auch bei privater Nutzung sei die gegenüberliegende Reitanlage mit Einstellerplätzen und Reithalle erwähnt.
Das komplette Inventar in der Gaststätte kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Kaufpreis VB.
Das nebenan liegende Wohnhaus als Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² und einem Bodenraum vom ca. 36 m² mit Ausbaureserve im OG aus dem Jahr 2013 nebst Scheune und Nebenräume sowie Weidefläche ist im Kaufpreis enthalten. Energiekennwert 66,1 kWh/(m²*a). Die auf der Halle montierte Photovoltaikanlage mit 30 KW ist im Kaufpreisangebot enthalten. Als Ertrag sind derzeit mtl. 700,- € Wohnmobilstellplätze, 400,- € Lagerraum, 250,- € Clubraum und 1.000,- Ertrag aus der Photovoltaikanlage zu nennen. Vermietbar sind weiterhin die Weide nebst Pferdestall und das Wohnhaus. Die Gaststätte wird zum Juli frei und kann dann neu für 1.200,- € mtl. zzgl. Wohnungen für zus. 1.000,- € mtl. vermietet werden. Als Gesamtmieteinnahmen können mtl. 5.350,- € erzielt werden. Somit ergibt sich eine gesicherte Kapitalanlage.

Lage

Direkt an der Bundesstraße und Autobahnabfahrt zwischen Oldenburg (6 Km) und Bad Zwischenahn (5 Km) liegt dieses Anwesen gut erreichbar für Ihre Gäste. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Anwesen.
Bad Zwischenahn, die Perle im Ammerland. Die reizvolle Lage in einer einzigartigen Kulturlandschaft, das dichte Rad- und Wanderwegenetz sowie die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten machen Bad Zwischenahn als Kurort unverwechselbar.
Die farbenprächtigen Parks in der Naturlandschaft des Ammerlandes, das gemütliche Ortszentrum mit den Geschäftsstraßen und die idyllischen Dörfer im Umfeld lassen Freiraum für aktive Entspannung. Radtouren und Wanderungen zwischen Baumschulen und Wiesen, verbunden mit der Einkehr in eines der vielen gastfreundlichen Cafés oder Restaurants machen das Wohnen zu einem Urlaub und einem unvergleichlichen Erlebnis in Bad Zwischenahn.
Nach Aussage der Stadt Oldenburg ist sie die ehemalige Residenz von Grafen, Herzögen und Großherzögen und ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 160.000 Einwohnern. Sie ist Oberzentrum zwischen Weser und Ems und der administrative, wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsen. Und sie ist Deutschlands Stadt der Wissenschaft 2009“.
Es ist nicht nur die reizvolle Lage zwischen Nordsee, Bremen und dem Ammerland, die das Leben hier so lebenswert macht. Zahlreiche Events sorgen für Abwechslung. Mit attraktiven Museen und Theatern setzt Oldenburg kulturelle Akzente weit über die Region hinaus. Oldenburg verfügt über eine der größten zusammenhängenden Fußgängerzonen in Deutschland.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Die Grunderwerbsteuer, die Maklergebühr in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen.

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