Großes Zweifamilienhaus in ruhiger Dorflage mit Anbau zur individuellen Nutzung!!!

Rückansicht
Seitenansicht
Vorderansicht
Westansicht
EG Eingangsbereich
EG Flur
Aussicht Loggia -Westen
Fernsicht
Umgebung
Eingangsbereich OG
Flur OG
Treppenaufgang
Rückansicht
Loggia
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Oberwohnung
Grundriss Grundriss ehem. Gaststätte 1
Rückseite Gaststätte
Garagen - Scheune Norden
Garten Süd
Theke Gaststätte
Gastraum Gaststätte
Gastraum
Aussenansicht Gaststätte
Nordansicht
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Eckdaten

Kennung 003- 1217
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 26197 Großenkneten
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 400 m²
Kaufpreis 229.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Sylvia Stahl
Immobilienmaklerin
Tel. +49 4453 989940
Mobil +49 1523 3887225

Weitere Angaben

Einliegerwohnung ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1920
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Gas-Heizung
Grundstücksfläche ca. 2.564 m²

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 113.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Hier findet die große Familie ausreichend Platz. Auch Arbeiten und Wohnen ist denkbar. Dieses ursprünglich ca. 1920 erbaute Haus wurde ca. 1982 aufgestockt, und somit haben hier 2 Familien ausreichend Platz.
Die Erdgeschosswohnung ist renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftig. Sie bietet aber mit ca. 200m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche mit angrenzender Speisekammer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und 4 Schlafräumen einer Familie genügend Raum. Der Garten ist über einen Seitentür erreichbar und bietet den Kindern und Eltern genügend Platz zum Spielen und relaxen.

Die Oberwohnung verfügt ebenfalls über ca. 200m² Wohnfläche. Aufgeteilt in ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, einer Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne u. Dusche und drei Schlafräumen. Diese Wohnung hat einen separaten Eingang.

Weiterhin ist dem Wohnhaus eine ehemalige Gaststätte mit ca. 200m² Fläche und Sanitäranlagen angeschlossen. Diese bietet sich nach einem Umbau als zusätzliche Wohnfläche oder auch als Hobbyraum, Werkstatt oder Ausstellungsräume an.


Eine Scheune diente als Garage und kann auch zur Tierhaltung umgebaut werden.

Zusätzlich kann zu diesem Anwesen ca. 3000m² landwirtschaftliche Nutzfläche dazu erworben werden zu einem Preis von € 4,00/m².

Zusätzliche Fotos können Sie über uns erhalten.

Weitere Informationen erhalten Sie von Frau unter der Telefonnummer 01523-3887225

Ausstattung

- 2 abgeschlossene Wohnungen mit je ca. 200m² Wohnfläche
- ehemalige Gaststätte, kann zum Wohnraum umgebaut werden
- Fenster EG Doppelverglasung von 1980
- Fenster OG Dreifachverglsung von 1982
- Loggia Oberwohnung
- Heizung Wohnhaus von 2013 (Brennwerttechnik)
- teilweise hohe Decken in der Erdgeschosswohnung (einige wurden abgehängt)
- ca. 3000m² landwirtschaftl. Nutzfläche kann für € 4,00/m² dazu erworben werden

Lage

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit angrenzender ehemaliger Gasstätte und großem Garten befindet sich in ruhiger Lage zwischen Huntlosen und Großenkneten. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen etc. sowie der Bahnhof befinden sich in kurzer Entfernung und sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen.
Die Kreisstadt Wildeshausen ist ca. 18 km entfernt. Die Städte Oldenburg ca. in 20 Minuten Entfernung sowie Bremen und Osnabrück sind durch die gute Autobahnanbindung schnell zu erreichen. Großenkneten - Döhlen befindet sich in der Nähe der Wildeshauser Geest, die bekannt ist für zahlreiche Freitzeitaktivitäten, wie z.B. Reiten, Golf, Wandern, herrliche Radtouren entlang der Hunte u.v.m.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Die Grunderwerbsteuer, die Maklergebühr in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen.

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